Service f&uuml;r Verk&auml;ufer

Menschlich. Persönlich. Zuverlässig.

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine große und überaus wichtige Angelegenheit. In den überwiegenden Fällen wird nur ein einziges Mal im Leben ein Häuschen oder eine Eigentumswohnung gekauft. Na gut, vielleicht später dann doch noch einmal die eine oder andere Immobilie. Wer weiß das schon heute …

Wie dem auch sei, es geht immer um viel Geld und für Sie oft um alles, was Ihnen im Moment an Kapital zur Verfügung steht. Also will dieser Schritt gut überlegt sein und es müssen natürlich viele Dinge, die Ihnen eventuell im Moment noch völlig unbekannt sind oder vielleicht gar nicht so wichtig erscheinen, bedacht werden. Und ganz nebenbei geht es dabei ja noch um Ihre Zukunft. Und um die Ihrer Familie.

Sehr gerne wollen wir Sie bei diesem wichtigen und meist neuen Kapitel Ihres Lebens ein Stück begleiten. Wir wollen Ihnen bei Ihrem Immobilienkauf hilfreich und sachkundig zur Seite stehen, wir wollen uns als fairer sowie offener Partner erweisen und Ihnen unsere vollste Aufmerksamkeit schenken.

Gut aufgehoben

Wir blicken zurück auf deutlich mehr als 25 Jahre Erfahrung. Das ist eine sehr lange Zeit,

gerade heute, wo alles so schnelllebig und leider auch sehr oberflächlich geworden ist. In diesen langen Jahren haben wir den Markt und seine Besonderheiten von Grund auf kennengelernt. Kein Wunder, wir beschäftigen uns schließlich tagtäglich sehr intensiv damit.

Im Mittelpunkt stehen Sie und Ihre Immobilien-Wünsche. Auch wenn vielleicht irgendwo auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie einmal etwas nicht ganz so klappt, wie Sie es sich vorgestellt haben, dann sprechen Sie bitte mit uns, denn dafür sind wir da. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Know-how. Sehr gerne teilen wir unsere fundierten Markt- und Immobilienkenntnisse mit Ihnen. Unsere Erfahrung zahlt sich aus – am meisten für Sie.

Überraschend normal, aber richtig gut

Wir arbeiten professionell und engagiert, schnell und kundenorientiert, zuverlässig und kompetent. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab, wo wir können und Sie es wünschen. Sehr gerne sind wir Ihr Partner, der mit dem Verkäufer und mit Ihrer Wunsch-Immobilie all das regelt, was zu regeln ist und wir regeln können. Sehr gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir wollen Sie durch unsere Leistung überzeugen, nicht durch große Sprüche.

Service ist bei uns nicht nur ein Wort, sondern auch eine Tat. Wir wollen, dass Sie zufrieden sind, wir wollen Ihre Wünsche erfüllen. Voll und ganz. Ohne Wenn und ohne Aber. Es versteht sich von selbst, dass wir Ihnen zu der Immobilie, die Ihnen am Herzen liegt, all das liefern, was Sie zur Kaufentscheidung und zum Kauf benötigen.

Auch wenn es mir der Finanzierung nicht so richtig klappen sollte, können wir meist helfen. Sehr gern stellen wir den Kontakt zu unseren erfahrenen Experten her. Selbstverständlich für Sie unverbindlich und völlig kostenlos.

Bitte nutzen Sie zusätzlich unser Netzwerk. Im Laufe der Jahre haben wir viele Firmen und Partner kennengelernt, die wirklich zuverlässig sind, die auch für Sie nützlich sein können. Auch hier stellen wir sehr gerne den Kontakt her, ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Bei uns stehen Sie in der ersten Reihe.

Gleich von Anfang an. Selbstverständlich lassen wir Sie zu keinem Zeitpunkt auf dem Weg zur Ihrer Wunsch-Immobilie alleine. Wir begleiten Sie von der ersten Minute an bis zur Unterschrift unter dem Kaufvertrag. Bei jeder Besichtigung und natürlich auch beim Notar sind wir dabei. Dazwischen bereiten wir alles vor, was es vorzubereiten gibt – wir machen eben all das, was Sie erwarten und noch ein wenig mehr. Und natürlich sind wir auch noch nach dem erfolgten Verkauf für Sie da, falls denn irgendetwas nicht so ist, wie es hätte sein sollen. Das ist für uns normal. Wir nehmen Ihren Immobilienkauf persönlich.

Offen und fair

Sie wollen Ihre Traum-Immobilie erwerben und stellen dabei die Weichen für Ihre Zukunft und für die Ihrer Familie. Alles soll so klappen, wie Sie es geplant haben. Dabei helfen wir Ihnen, so gut wie wir können. Ohne Augenwischerei.

Transparenz ist wichtig und völlig selbstverständlich für uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen Rede und Antwort, bitte stellen Sie alle Fragen, die Sie haben. Es gibt schließlich keine dummen Fragen, es gibt nur dumme Antworten (aber die werden Sie von uns bestimmt nicht hören).

Wir wollen Überraschungen vermeiden, daher werden wir Ihnen umfangreich und aussagekräftig über Ihre Wunsch-Immobilie berichten. Wir werden Ihnen all die Fakten und Dinge anhand geben, die Ihnen bei Ihrer Kauf-Entscheidung helfen. Selbstverständlich werden wir Ihnen auch etwa vorhandene, uns bekannte Mängel nicht verschweigen. Gerne können Sie Ihre Wunsch-Immobilie besichtigen, so oft Sie wollen, es spricht natürlich auch nichts dagegen, wenn Sie dabei einen Fachmann Ihrer Wahl zu Rate ziehen.

Grundsätzlich haben Sie alle Zeit dieser Welt, um Ihre Entscheidung zu treffen. Wir werden Sie niemals drängen, denn Sie sind es, der den Takt vorgibt. Es geht beim Immobilienkauf um ein kleines bisschen mehr, als um den täglichen Einkauf, daher sollen und müssen Sie sich die Zeit nehmen, die Sie brauchen.

Immobilienkauf - Eine kluge Entscheidung

Niedrige Zinsen
Die Zinsen sind so niedrig wie noch nie zuvor. Günstiger können Sie kaum an das benötigte Kapital kommen. Auch für die langfristige Zinsbindung gilt ein derzeit historischer Zinssatz. Also sich ruhig 15, 20 oder mehr Jahre festlegen, das gibt Ihnen Sicherheit.

Preisniveau
Zu keiner Zeit waren in Deutschland Immobilien so preiswert wie heute. Sie können sich Ihre attraktive Anschaffung also eher leisten als bisher.

Steigende Mieten
Die Mieten werden auch in Zukunft weiter steigen, besonders in den Großstädten, darüber sind sich zumindest die Experten einig. Zusammen mit dem derzeit günstigen Einkaufspreis kann das verlockende Renditen für Kapitalanleger ergeben. Stimmen die Konditionen rund um Ihre Immobilie, so dürften sich auch problemlos Mieter finden, das wiederum kann die Sicherheit und den Wert Ihrer Kapitalanlage steigern.

Hohe Rendite
Vergleicht man die Rendite bei Wohnimmobilien, üblich sind heute ca. 4,5 bis ca. 6 Prozent (manchmal auch mehr), mit anderen langfristigen Kapitalanlagen, so ist eine Immobilie immer noch die ertragreichste.

Krisensicher
Während der Finanzkrise im Jahr 2008 wurden die Anleger in Aktien nicht von herben Verlusten verschont. Bei den Immobilen gab es aber immer noch ca. 0,6 Prozent Wertsteigerung, im Jahr 2009 ca. 1 Prozent - und das mit steigender Tendenz.

Schutz vor Inflation
Der ständigen Geldentwertung durch die Inflation können Sie durch Investitionen in Sachwerte bestmöglich entgehen. In der Folge der aktuellen Finanzkrise könnte sich die Inflationsrate spürbar erhöhen - der Wert von Immobilien dürfte jedoch ebenso steigen.

Hohe Sparquote
Der Mieter zahlt Miete, der Eigentümer wirtschaftet in die eigene Tasche. Also sparen Sie Monat für Monat bares Geld, denn Sie schaffen sich Eigentum. Bei "Miete" bleibt die Immobilie immer im Eigentum des Vermieters.

Flexibilität
Selbst wenn Sie beruflich bedingt einen Ortswechsel vornehmen müssen, kann Ihre Immobilie weiterhin in Ihrem Eigentum bleiben. Mietwohnungen sind derzeit knapp und bei gutem Zustand und entsprechender Lage meist problemlos an den Mann und die Frau zu bringen.

Mietfreiheit
Auch im Alter werden Sie natürlich weiterhin für das Wohnen Aufwendungen haben. Und die gesetzlichen Renten dürften sinken. Somit ist doch die vernünftigste Altersvorsorge, in der eigenen, bereits abbezahlten Immobilie zu leben und die Belastung der Miete sparen zu können. Ein diesbezüglich sorgenfreier Lebensabend winkt.

Steuer-Vorteil für den Erben
Eine Immobilie sorgt auch über den Tod hinaus für Sicherheit. Es fällt keine Erbschaftssteuer an, wenn der Erbe der Ehe- oder eingetragene Lebenspartner ist, und das sogar unabhängig vom Wert. Sind die Erben die Kinder, gilt die Steuerfreiheit bei einer Wohnfläche bis höchstens 200 Quadratmeter. Auch die Enkel, wenn die Eltern verstorben sind, bleiben vom Fiskus verschont. Allerdings gibt es eine Bindungsfrist: 10 Jahre nach der Erbschaft darf die Immobilie nicht verkauft, vermietet oder verpachtet werden, sonst fällt doch die Erbschaftssteuer an.

Finanzierungsservice

Am einfachsten sind Immobilien-Finanzierungen über die Bank, die Sie am besten kennt, zu realisieren. Dies ist in der Regel Ihre Hausbank. Ob das jedoch die günstigste und vorteilhafteste Finanzierung ist, steht auf einem ganz anderen Blatt. Vergleichen lohnt sich immer - gerade bei Finanzierungen!

Manchmal kommt es vor, dass ein Investor seine Hausbank nicht über alles informieren möchte. Oder die Hausbank sieht den Finanzierungsspielraum weit enger als gedacht bzw. hat die passende Finanzierungsform nicht im Repertoire. Auch die Konditionen müssen nicht so sein, wie Sie es sich wünschen. Doch was können Sie tun, wenn Sie feststellen, dass eine Finanzierung über Ihre Haubank nicht passt? Haben Sie Lust und Zeit mit Ihrem Darlehenswunsch von Bank zu Bank zu tingeln?

Nein? Dann nutzen Sie doch unser Netzwerk! Wir bieten Service über die reine Immobilienverwaltung hinaus: Wir haben beste Verbindungen zu erstklassigen Finanzierungsexperten, die diesen Namen auch tatsächlich verdienen. Unsere Partner sind allesamt seit vielen Jahren, zum Teil schon seit Jahrzehnten im Geschäft und kennen sich bestens aus. Das, was machbar ist, wird möglich gemacht. Es ist dabei völlig unerheblich, ob es sich um Immobilien in Berlin oder in anderen Regionen handelt. Das Beste für Sie ist: Die von uns empfohlenen Spezialisten haben Kontakte zu einer Vielzahl in Frage kommender Banken. Zudem verlangen sie keinen Cent von Ihnen, denn sie werden von der Bank entlohnt.

Natürlich geht das nicht alles von selbst, Ihre Mithilfe ist gefragt. Jede Bank bittet um Objekt- und Bonitätsunterlagen. Doch sobald alles vollständig ist - und dabei helfen wir und unsere Spezialisten Ihnen tatkräftig - ist das die halbe Miete. Wir stellen Ihnen übrigens gerne bereits vorab eine Checkliste zur Verfügung. Dieser können Sie entnehmen, was zur Kreditgewährung für Ihre Immobilie gebraucht wird. So können Sie schnellstmöglich zum erwünschten Ergebnis kommen.

Je nach Vorhaben erhalten Sie eine Darlehenszusage meist innerhalb von 24 bis 48 Werktagsstunden - zumindest für den Bereich "Eigenheim" (Eigentumswohnung und Einfamilienhaus, auch Neubau), bei Miethäusern kann es naturgemäß etwas länger dauern - vor allem dann, wenn Bankgutachten erforderlich werden.

Eigenkapital erleichtert die Entscheidung der Bank erheblich, gern gesehen werden Quoten ab 20 bis 30 % der Kaufsumme. Aber auch die Komplettfinanzierung des Kaufpreises samt der Kaufnebenkosten ist bei guter Bonität durchaus im Bereich des Möglichen. Oft sind Finanzierungen bis zu 130 % möglich, wenn zwei ausreichend verdienende Partner vorhanden sind. In allen Fällen ist eine ordentliche Bonität, zu der auch eine "saubere Schufa" gehört, eine Grundvoraussetzung.

Die Laufzeiten und Bestandteile (z.B. Sondertilgungsrechte, öffentliche Mittel) der Immobilien-Darlehen werden Ihrem Wunsch entsprechend angelegt. Bausparverträge, Lebensversicherungen o. ä. können gerne mit in das Konzept einfließen. Auch Eigenleistungen am Bau des eigenen Einfamilienhauses finden Berücksichtigung. Was genau alles möglich ist, erläutern Ihnen unsere Experten sehr gerne ausführlich.

Fragen Sie hierzu einfach Ihren zuständigen Immobilienmakler oder rufen Sie uns an. Der Weg zum Darlehen für Ihre Immobilie ist meist einfacher, als Sie möglicherweise denken. Auch wenn Sie meinen, dass Sie sich Erwerb und Finanzierung nicht leisten können, führt eine Expertenprüfung möglicherweise doch zum erträumten Einfamilienhaus. Zudem ist es häufig der Fall, dass Ihre aktuelle Miete genauso hoch ist wie die zukünftige monatliche Darlehensrate für Zins und Tilgung. Manchmal ist Letztere sogar niedriger.

Finanzierungsvarianten

Annuitätendarlehen – das "normale" Darlehen
Das Annuitätendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches vom Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (der so genannten Annuität) zurückgezahlt wird. Die Annuität besteht aus Zins und Tilgung. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt. Dadurch erhöht sich nach und nach die "Rückzahlgeschwindigkeit".

Anschlussfinanzierung – das Folgedarlehen
Bei einer Anschlussfinanzierung wird ein bestehendes Darlehen durch ein neues abgelöst. Wenn das neue Darlehen bei der gleichen Bank aufgenommen wird, spricht man auch von einer Prolongation. Oftmals wird dabei aber auch gleich die Bank gewechselt (um z.B. einen besseren Zins zu bekommen), so dass man hierbei auch von einer Umschuldung spricht.

Forward-Darlehen – die Sicherheit für die spätere Ablösung
Beim Forward-Darlehen kann sich der Darlehensnehmer bereits heute einen Zinssatz für ein Darlehen in der Zukunft zu einem bestimmten Zeitpunkt sichern. Häufig wird diese Darlehensform genutzt, wenn die Sollzinsbindung des bestehenden Darlehens erst in zwölf bis 60 Monaten ausläuft, das aktuelle Zinsniveau jedoch gesichert werden soll. Für Forward-Darlehen werden je nach Dauer der "Aufschubzeit" Zinsaufschläge berechnet. Es gibt aber meistens immer wieder Banken, die temporär darauf verzichten und deren Angebote dann sehr günstig sind bzw. es hierdurch werden.

Variables Darlehen – das kurzfristige und flexible Darlehen
Bei einem variablen Darlehen wird der Zinssatz alle drei oder sechs Monate an den Kapitalmarktzins angepasst. Das Darlehen kann zu diesen Terminen ganz oder teilweise zurückgeführt werden. Bedingt durch die oftmals sehr geringen Nominalzinsen (und den kurzen Zeitraum der Inanspruchnahme) haben die Banken zumeist noch eine Bearbeitungsgebühr integriert. Teil- bzw. Sonderzahlungen sind meist in unbegrenzter Höhe möglich. Diese Art des Darlehens wird nur von relativ wenigen Banken angeboten, vor allem von den großen Geschäftsbanken.

Festdarlehen – das Darlehen für schnelle Entschuldung
Beim Festdarlehen wird die Darlehenssumme am Ende der Sollzinsbindung in einer Summe zurückgezahlt. Während der Sollzinsbindung sind nur die Zinsen zu entrichten. Für die Tilgung des Darlehens werden häufig Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen, Rentenversicherungen oder Investmentfonds separat angespart. Mögliche spätere Differenzen, bedingt durch abweichende Wertentwicklungen, sollten allerdings genau einkalkuliert werden. Auch sind hierbei evtl. steuerliche Aspekte zu beachten (vor allem bei Lebens- bzw. Rentenversicherungen). Diese Art zahlt sich zumeist bei Darlehensnehmern aus, welche sich relativ schnell entschulden möchten und daher auch eine erhöhte monatliche Rate stemmen können. Denn neben den reinen Zinsen für das Darlehen ist ja zusätzlich noch das Tilgungsinstrument anzusparen, was eine erhöhte monatliche Gesamtbelastung darstellt. Durch die insgesamt schnellere Entschuldung fallen allerdings über die gesamte Laufzeit meist erheblich weniger Zinsen an als bei Annuitätendarlehen. Dazu wird in aller Regel das Tilgungsinstrument ja auch noch verzinst.

Bauspardarlehen – der "Normalfall" des Festdarlehens
Bei einem Bausparvorausdarlehen wird wie beim Festdarlehen der gesamte Finanzierungsbetrag vorfinanziert, während man parallel einen Bausparvertrag neu anspart. Nach 7-11 Jahren wird dieser zur Auszahlung fällig, ca. 40-50% des Darlehens werden dann getilgt und das zumeist sehr günstige Restdarlehen wird in den nächsten 9-12 Jahren zurückgezahlt. Durch sehr günstige Zinssätze und auch Sondertilgungsmöglichkeiten in der zweiten Phase kann sich dieses Konstrukt oftmals sehr lohnen, wenn man genügend monatlich aufzuwenden vermag. Ein Vergleich lohnt sich, ist aber nicht ganz unkompliziert, da die Struktur ganz anders als beim Annuitätendarlehen ist. Wenn ein solches Darlehen von Anfang bis Ende so kalkuliert ist, dass stets die gleich monatliche Rate anfällt, spricht man auch von einem Konstantdarlehen. In jedem Fall sind beim Bauspardarlehen alle Zinssätze und Ratenhöhen für die gesamte Laufzeit bekannt und erleichtern daher die Kalkulation. Vorteil: weniger Zinsbelastung über die Gesamtlaufzeit und bessere Kalkulation durch verbindliche Zinssätze. "Nachteil": erhöhte monatliche Rate durch Zinsen + Bausparvertrag. (siehe auch Festdarlehen)

Kapitalanlage – die Immobilie als Anlagemöglichkeit
Neben der Selbstnutzung von Wohneigentum kann eine Immobilie auch vermietet oder verpachtet werden. In einem solchen Fall ist die Anschaffung eine Kapitalanlage, die einen möglichst hohen Gewinn abwerfen soll. Dieser wird unter anderem durch Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile erzielt. Vermietete Eigentumswohnungen dienen hierbei ebenso als Anlageobjekt wie Miets- und Geschäftshäuser. Darlehen hierbei werden nur bei einwandfreier Bonität und unter strengeren Auflagen gewährt, da die Risiken wie Leerstand bzw. Renovierung doch sehr hoch ausfallen könnten.

Hausbau leicht gemacht.

Oft ist es vorteilhafter, einfacher und manchmal auch preisgünstiger, wenn Sie sich ein neues Haus bauen oder besser gesagt bauen lassen. Wenn nur nicht all diese Arbeit wäre … Und genau hier setzen wir an.

Wir haben für unsere Tochterfirma DiePrimaHausbauer den Vertrieb und Verkauf derer Häuser exklusiv übernommen. DiePrimaHausbauer bauen Ihnen Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Wünschen. Deren Leitspruch lautet „Lehnen Sie sich zurück – wir machen das schon“. Und genau so soll es auch sein. Die Herrschaften kümmern sich um alles und damit ist auch wirklich alles gemeint. Die Firma beschafft sämtliche Genehmigungen, jede Zulassung und was sonst noch erforderlich ist. Ihnen wird ein Haus fix und fertig übergeben. Nur einziehen müssen Sie noch selbst.

Es wird Ihnen dabei ein erstklassiger Architekt zur Seite gestellt, der auf gut 35 Jahre und mehr als 600 gebaute Einfamilienhäuser zurückblicken kann. Er plant auch ganz individuell Ihre besonderen und speziellen Wünsche ein. Meistens sogar ohne Aufpreis.

DiePrimaHausbauer arbeiten für Sie zum Festpreis und mit fester Bauzeit. Unter Umständen kann Ihnen Ihr Wohlfühlhaus schon nach vier Monaten bezugsfertig übergeben werden. Und wenn Sie es wünschen, dann kümmern sich DiePrimaHausbauer auch um die Beschaffung der Finanzierung. Meist ist die Rate, die Sie an die Bank zahlen, nicht wesentlich höher als Ihre bisherige Miete, oft liegt sie sogar darunter.

DiePrimaHausbauer-Kataloge zeigen Ihnen eine stattliche Auswahl an Häusern zum Verlieben, die Ihnen das Schwärmen leicht machen. Rufen Sie uns doch einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir schicken Ihnen dann schnellstens den Katalog mit ganz vielen Wohlfühl-Häusern per Email als PDF-Datei. Oder schauen sich doch ganz einfach einmal die Homepage an: www.DiePrimaHausbauer.de

Unser Netzwerk für Sie

Alleine geht es auch - aber gemeinsam geht es besser. Alles kann man nun wirklich nicht immer allein bewerkstelligen, da ist man oft dankbar für einen hilfreichen Tipp.

Wir bieten Ihnen einen hilfreichen Zusatzservice durch unser breit gefächertes und effektives Netzwerk. Kostenlos und sehr gern vermitteln wir Ihnen erprobte Kontakte zu erfahrenen Experten:

Steuer und Recht

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Bitte fragen Sie uns auch dann, wenn das, was Sie suchen, hier nicht aufgeführt ist. Wir kennen viele Firmen und können in den meisten Fällen helfen, indem wir Ihnen den gewünschten Kontakt herstellen. Das ist unser Zusatz-Service für Sie, natürlich völlig kostenlos.

Ihre Vorteile in der Übersicht

erstklassige Referenzen
jahrzehntelange Erfahrung
große Auswahl an Immobilien
Immobilien in verschiedenen Regionen
beste Marktkenntnisse
aussagefähige und umfangreiche Exposés
fachliche Kompetenz
zielorientierte Beratung
professionelle Abwicklung
Finanzierungsservice
bei EFH und ETW oft bis 110% des Kaufpreises möglich
Vorbereitung des Notarvertrages
Begleitung zum Notar
Begleitung bei den Vor-Ort-Besichtigungen
Mehrfache Vor-Ort-Besichtigungen
zahlreiche Informationshilfen (FAQs)
objektive Hilfe bei der Entscheidungsfindung
wir sind inhabergeführt, kein Franchise-Unternehmen
wir sind bankenunabhängig, daher nicht weisungsgebunden
auch nach erfolgtem Kauf der Immobilie sind wir bei eventuellen Problemen Ihr Ansprechpartner
breit gefächertes und effektives Netzwerk: kostenlose Vermittlung von Kontakten zum Beispiel zu erprobten Anwälten, Steuerberatern, Handwerkern, Energieberatern, Architekten, Umzugshelfern usw.